Steuerliche Vorteile beim Kauf eines Hauses

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Ein Haus bietet Schutz vor den Elementen, und es kann auch Schutz vor dem Steuermann bieten. Egal, ob es sich um ein traditionelles Einfamilienhaus, eine Eigentumswohnung, ein Co-op oder ein Wohnmobil handelt, Kauf und Verkauf einer Wohnung bietet erhebliche Steuervergünstigungen. Die Ausnutzung dieser Unterbrechungen bedeutet, dass sie den Plan A auflistet, anstatt den Standardabzug zu erhalten, aber diese Steuerersparnisse können den zusätzlichen Aufwand und die Aufzeichnungen mehr als rechtfertigen.

Steuerliche Vorteile beim Kauf eines Hauses

Paar mit einem Immobilienmakler vor einem neu verkauften Haus.

Hypothekenzinsen

Bis zu 1 Million US-Dollar Hypothekenzinsen bei einem Eigenheimkauf sind auf Bundessteuer abzugsfähig. Die Darlehensgeber liefern das Formular 1098, in dem der im Vorjahr gezahlte Betrag ausgewiesen ist. Wenn das Haus in diesem Jahr gekauft wurde, ist der Betrag vom Abschlussdatum an gerechnet. Zinsen für ein Eigenheimkredit sind ebenfalls abzugsfähig.

Selbstbehalt

Einige Kreditgeber erfordern den Käufer Punkte zu zahlen - eine zusätzliche Gebühr, die ein Prozentsatz des Darlehens ist - um einen besseren Preis zu bekommen. Selbst wenn die Punkte vom Verkäufer bezahlt werden, ist die Höhe der Punkte vom Käufer im ersten Jahr abzugsfähig, solange das Darlehen die Anforderungen erfüllt und der Käufer eine Zahlung bei Abschluss leistet, die der Höhe der Punkte entspricht.

Grundsteuern

Jährliche Grundsteuern sind von Bundessteuern abzugsfähig. Käufer, die diese lokalen Grundsteuern über ein Treuhandkonto zahlen, sollten eine Erklärung des Kreditgebers erhalten, die den bezahlten Betrag zeigt. Wenn der Käufer die Steuern direkt an die Gemeinde zahlt, kann der Stadtschreiber eine Erklärung für das Jahr abgeben. In einigen Fällen - zum Beispiel Erstattungen von Senioren - werden Teile der Grundsteuern im folgenden Jahr erstattet. Wenn dies der Fall ist, muss der erstattete Betrag der Steuererklärung als Einkommen hinzugefügt werden.

Energiesparende Verbesserungen

Steuergutschriften - und nicht Abzüge - bis zu 500 US-Dollar stehen für 10 Prozent der Kosten für energieeffiziente Verbesserungen wie Isolierung, Dächer, Türen und Fenster, Öfen und Warmwasserbereiter zur Verfügung. Eine aufwändigere Verbesserung der Energieeinsparung, wie zum Beispiel solarbetriebene Generatoren, könnte für eine Steuergutschrift von bis zu 30 Prozent der Kosten qualifizieren.

Gewinne aus dem Verkauf

Käufer sollten den Verkauf des Hauses eines Tages erwarten. Der Verkauf eines Hauses erlaubt es dem Verkäufer, unter bestimmten Bedingungen große Teile des Gewinns von der Besteuerung auszuschließen. So viel wie 500.000 $ des Gewinns eines Verkaufs kann steuerfrei sein, abhängig vom Familienstand der Verkäufer und wie lange sie in der Wohnung lebten. Gewinne, die diese Grenzen überschreiten, müssen als Veräußerungsgewinne ausgewiesen werden, aber ein weiterer Steuervorteil bei einem Eigenheimverkauf ist eine Gutschrift für Verbesserungen wie Ergänzungen und Landschaftsgestaltung. Diese Kosten können verwendet werden, um einen Teil der Kapitalerträge auszugleichen.